NAR verbucht Verlust, da das Berufungsgericht die Kartellrechtsklage wegen Taschenauflistung wieder aufnimmt

Der Fall von Top Agent Network gegen die klare Kooperationspolitik der National Association of Realtors wird vorangetrieben, nachdem das Gericht des Neunten Bezirks am Montag entschieden hat, ein Urteil einer unteren Instanz aufzuheben.

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Die National Association of Realtors hat keine gute Woche und sie hat gerade erst begonnen.

Das US-Berufungsgericht für den Neunten Gerichtsbezirk in San Francisco entschied am Montag gegen die 1,5 Millionen Mitglieder umfassende Handelsgruppe und nahm eine Kartellklage wegen der umstrittenen Politik der NAR zur Eindämmung von Pocket-Listings wieder auf.

Mit der Entscheidung wird ein Urteil eines Bundesbezirksgerichts aufgehoben, mit dem eine im Mai 2020 vom privaten Listingdienst Top Agent Network gegen NAR eingereichte Klage abgewiesen wurde. In der Klage wurde behauptet, dass NAR und die San Francisco Association of Realtors gegen eine Reihe von Kartell- und Wettbewerbsgesetzen verstoßen haben, weil sie die „Clear Cooperation Policy“ angenommen haben, die von börsennotierten Maklern verlangt, innerhalb eines Werktages nach der öffentlichen Vermarktung einer Immobilie eine Auflistung bei ihrem MLS einzureichen.

Mit der Regelung soll die Praxis, Einträge tage- oder wochenlang zu veröffentlichen, ohne sie anderen Maklern allgemein zugänglich zu machen, effektiv beendet werden. Einige MLSs haben hohe Geldstrafen verhängt, um die Richtlinie durchzusetzen, darunter auch SFAR.

Ein US-Bezirksgericht in Nordkalifornien wies die Klage von TAN gegen die Maklerverbände im August 2021 ab und TAN legte daraufhin Berufung gegen diese Entscheidung ein. Das Unternehmen reichte seinen Eröffnungsschriftsatz im Januar beim Berufungsgericht ein, und das US-Justizministerium reichte im März einen Amicus-Schriftsatz in dem Fall ein, in dem es argumentierte, dass das untere Gericht Rechtsfehler begangen habe, als es die Klage von TAN abwies.

Im Juni beantragte und erhielt das DOJ die Erlaubnis des Berufungsgerichts, bei mündlichen Verhandlungen in dem Fall zu sprechen, doch das Gericht beschloss letztendlich, seine Entscheidung auf der Grundlage der rechtlichen Unterlagen ohne mündliche Verhandlungen zu treffen.

Der frühere private Listing-Dienst ThePLS.com reichte ebenfalls im Mai 2020 eine ähnliche Klage gegen NAR ein und beanstandete die Pocket-Listing-Politik. Auch dieser Fall wurde vor ein untergeordnetes Gericht verwiesen – gegen die Entscheidung legte das Unternehmen Berufung ein. ThePLS.com hat diese Berufung gewonnen und der Fall geht nun zurück an das Unterbezirksgericht und ist noch nicht abgeschlossen.

Dasselbe Berufungsgericht, das zugunsten von ThePLS.com entschied, prüfte auch die Berufung von TAN. Am Ende kamen die Richter des Gerichts zu dem Schluss, dass die Fälle ähnlich genug seien, um auf die gleiche Weise zu entscheiden.

„Da die Fakten von PLS.com den hier behaupteten Fakten ausreichend entsprechen, heben wir die Anordnung des Bezirksgerichts auf und verweisen die Ansprüche von Top Agent auf erneute Prüfung unter PLS.com zurück“, schrieben sie in einer einseitigen Entscheidung.

Der Fall von TAN geht nun zurück an das Bezirksgericht.

David Faudman

„Wir freuen uns, dass der Neunte Gerichtsbezirk anerkannt hat, dass die Entlassungsanordnung des Bezirksgerichts im Widerspruch zu seiner vorherigen Entscheidung im Fall PLS.com stand, die das Recht alternativer Eigentumsteilungsdienste stärkte, das wettbewerbswidrige Verhalten der NAR anzufechten“, sagte David Faudman, CEO von TAN Inman in einer E-Mail-Erklärung.

„Wir freuen uns darauf, zum Bezirksgericht zurückzukehren, wo wir erwarten, dass TAN beweisen wird, dass die sogenannte ‚Clear Cooperation Policy‘ von NAR gegen das Gesetz verstößt und geändert oder beendet werden muss.“

Inman hat NAR um einen Kommentar gebeten und wird diese Geschichte aktualisieren, sobald eine Antwort eingeht.

E-Mail an Andrea V. Brambila.

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